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Die Aufgaben einer Immobilienverwaltung

Eine Immobilienverwaltung hat die Aufgabe, die Eigent├╝mer zu entlasten und f├╝r die Betreuung seiner Immobilien verantwortungsvoll zu sorgen. Die Immobilienverwaltung stellt dabei das Bindeglied zwischen dem Eigent├╝mer und Mietern, Beh├Ârden, Versorgern, Dienstleistern und Versicherungen dar. Der Alleineigent├╝mer einer Immobilie ist dabei frei in der Entscheidung, ob er eine Immobilienverwaltung mit der Betreuung seiner Immobilie beauftragt oder nicht.

Welchen Vorteil hat eine Immobilienverwaltung?

W├Ąhrend der laufenden Betreuung der eigenen Immobilie treffen Eigent├╝mer auf eine Vielzahl von Fragen. Eine professionelle Immobilienverwaltung hat stets die passende Antwort, um die Immobilien rechtssicher und erfolgreich an eine nachhaltige Steigerung der Rendite heran zu f├╝hren. Dabei werden folgende Fragen und Aufgaben dem Eigent├╝mer der Immobilie von der Immobilienverwaltung abgenommen:

 

  • Wie rechne ich die angefallenen Betriebskosten richtig ab?
  • Wie werbe ich richtig f├╝r eine Neuvermietung?
  • Woher bekomme bei einer Neuvermietung einen rechtssicheren Mietvertrag, der alle gesetzlichen Neuerungen ber├╝cksichtigt?
  • Welche Kautionsh├Âhen darf ich verlangen und wie verwahre ich dieses Geld?
  • In welchen F├Ąllen darf ich ├╝ber die Kaution verf├╝gen?
  • Wie und wie hoch kann ich die Mieten erh├Âhen?
  • Was kann ich tun, wenn mein Mieter seine Miete nicht regelm├Ąssig zahlt?
  • Welche Gefahren muss ich versichern?
  • Wie reagiere ich auf M├Ąngelanzeigen und Mietminderungsandrohungen meiner Mieter?
  • Kann ich meine Immobilie umbauen, wie ich es will?
  • Welche sonstigen gesetzlichen Vorschriften muss ich als Vermieter beachten?
  • Muss ich eine Wohnungs├╝bergabe oder Wohnungsabnahme protokollieren? Und wenn ja, was sollte ich darin alles festhalten?

Welche Aufgaben ├╝bernimmt eine Immobilienverwaltung?

Die vielz├Ąhligen Aufgaben einer Immobilienverwaltung werden zun├Ąchst in den technischen, kaufm├Ąnnischen und administrativen Bereich aufgegliedert. Aber auch die Beratungst├Ątigkeit der Immobilienverwaltung ist eine Kernaufgabe. Der Eigent├╝mer selbst entscheidet aber, welche Aufgaben die Immobilienverwaltung ├╝bernehmen soll. Dies wird dann zwischen beiden Parteien vertraglich vereinbart.Viele Leistungen einer Immobilienverwaltung sind f├╝r den Eigent├╝mer direkt nicht ersichtlich. Hierzu z├Ąhlen u.a. das Verbuchen s├Ąmtlicher Zahlungsein- und Zahlungsausg├Ąnge, das Mahnwesen, die Disposition von laufenden Rechnungen, Abschluss von Wartungs-, Versorgungs- und Versicherungsvertr├Ągen, was alles von der Immobilienverwaltung gemacht wird. Auch die Kommunikation mit den Mietern, Beh├Ârden, Dienstleistern und Handwerkern, sowie das Verwahren von Schl├╝sseln, das Bearbeiten von Sch├Ąden, Rundschreiben und Aush├Ąnge, wie auch die Neuvermietung werden von vielen Eigent├╝mern stark untersch├Ątzt und deshalb gerne in die H├Ąnde der Immobilienverwaltung gegeben. Die Beachtung gesetzlicher Neuerungen und aktueller Rechtsprechungen machen es den meisten Immobilienbesitzern fast unm├Âglich, diese Aufgaben zu bew├Ąltigen und Entlastung schafft hier die Immobilienverwaltung. Diese Aufgaben abzugeben, macht ├╝berall Sinn. Da spielt es keine Rolle, ob es sich um Immobilien in grossen St├Ądten oder Immobilien in Orten wie W├╝renlos, Wettingen, Killwangen, Dietikon, Spreitenbach, Wettingen, Baden oder Neuenhof handelt.

Die Aufgaben der Immobilienverwaltung im kaufm├Ąnnischen Bereich

Zu den Aufgaben der Immobilienverwaltung im kaufm├Ąnnischen Bereich geh├Âren das Vereinnahmen und die Verwaltung der Miete, das Anmahnen von s├Ąumigen Mietern, die regelm├Ąssige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegen├╝ber dem Immobilienbesitzer, die Erstellung der j├Ąhrlichen Nebenkostenabrechnungen, die Bezahlung anfallender Kosten und die┬á Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen.

Die Aufgaben der Immobilienverwaltung im technischen Bereich

Zu den Aufgaben der Immobilienverwaltung im technischen Bereich geh├Âren der Betrieb und die Kontrolle von Einrichtungen, die Kontrolle und ├ťberwachung von Dienstleistern, das Durchf├╝hren und die Kontrolle von Instandhaltungsmassnahmen, oder auch in Einzelf├Ąllen das Durchf├╝hren von Modernisierungen.

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